บ้านยังผ่อนธนาคาร สามารถขายฝากได้ไหม ?

หลายคนที่ผ่อนบ้านกับธนาคารอยู่ อาจสงสัยว่า บ้านที่ยังผ่อนธนาคารสามารถขายฝากได้หรือไม่ โดยเฉพาะในกรณีที่ต้องการเงินทุนก้อนด่วน คำตอบคือ สามารถทำได้แต่มีเงื่อนไขสำคัญ เพราะบ้านที่ยังอยู่ระหว่างผ่อนถือว่า โฉนดถูกจดจำนองไว้กับธนาคาร ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านยังไม่มีสิทธิ์ในการครอบครองโฉนดอย่างเต็มตัว หากต้องการนำบ้านไปทำขายฝากจะต้อง ได้รับความยินยอมจากธนาคารเจ้าหนี้ก่อน 

บ้านที่ผ่อนธนาคารอยู่ทำขายฝากได้อย่างไร 

ในการขายฝากบ้านที่ติดอยู่กับธนาคาร สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำคือ การขอปลดภาระจำนองหรือการไถ่ถอนโฉนดออกจากธนาคาร เมื่อโฉนดเป็นอิสระแล้วจึงจะสามารถนำไปทำสัญญาขายฝากกับผู้ซื้อฝากได้ ซึ่งในหลายกรณี ธนาคารอาจอนุญาตให้เจ้าของบ้านนำเงินจากการขายฝากมาใช้ชำระหนี้บางส่วนหรือทั้งหมดกับธนาคารได้ เพื่อปลดจำนองและทำให้โฉนดสามารถนำไปทำขายฝากได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย   

วงเงินขายฝากเมื่อบ้านยังมีหนี้คงเหลือ 

วงเงินขายฝากจะขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินบ้านและยอดหนี้คงเหลือกับธนาคาร ตัวอย่างเช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 2 ล้านบาท แต่ยังเป็นหนี้ธนาคาร 1 ล้านบาท การขายฝากอาจช่วยให้เจ้าของบ้านได้วงเงินมาใช้ปิดหนี้ธนาคารก่อน และยังมีเงินเหลือใช้ต่อ แต่ในความเป็นจริง วงเงินที่ได้รับอาจไม่เต็มตามราคาประเมินทั้งหมด เพราะต้องหักหนี้เก่าจากธนาคารออกไปก่อนเสมอ   

ความแตกต่างระหว่างการจำนองกับการขายฝาก 

การจำนองเหมาะกับผู้ที่ต้องการให้โฉนดยังคงอยู่กับธนาคาร และตัวเองยังคงครอบครองกรรมสิทธิ์ไว้ต่อ แต่จะได้วงเงินค่อนข้างต่ำ ส่วนการขายฝากนั้นให้วงเงินสูงกว่า แต่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ไปให้ผู้ซื้อฝากชั่วคราวตามสัญญา ความเสี่ยงคือ หากไม่สามารถไถ่ถอนภายในกำหนดบ้านจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากอย่างถาวร ดังนั้นผู้ขายฝากต้องมั่นใจว่ามีศักยภาพในการชำระคืนและการไถ่ถอน   

วิธีลดความเสี่ยงในการทำขายฝากบ้านที่ยังติดธนาคาร 

เจ้าของบ้านควรเริ่มจาก คำนวณยอดหนี้ที่เหลืออยู่กับธนาคารเทียบกับวงเงินที่จะได้รับจากการขายฝาก เพื่อรู้ว่าเพียงพอในการปิดหนี้และเหลือเงินใช้หรือไม่ ถัดมา ควรระบุเงื่อนไขในสัญญาอย่างชัดเจนและตรวจสอบให้ละเอียด หากไม่มั่นใจควร ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือนายทุนที่น่าเชื่อถือ เพื่อหลีกเลี่ยงการทำสัญญาที่เอาเปรียบเจ้าของบ้าน   

ขายฝากบ้านที่ยังผ่อนอยู่กับ InnoHome ได้หรือไม่? 

หากบ้านของคุณยังมีการผ่อนกับธนาคาร InnoHome สามารถช่วยเหลือได้ โดยเริ่มจาก วิเคราะห์ยอดหนี้คงเหลือประเมินราคาบ้านและวางแผนการใช้เงินขายฝาก เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถปลดหนี้ธนาคารได้ก่อน และนำโฉนดไปทำสัญญาขายฝากได้อย่างถูกต้อง ทุกขั้นตอนจะทำที่ สำนักงานที่ดินภายใต้ความถูกต้องตามกฎหมาย และทีมงาน InnoHome จะช่วยดูแลให้โปร่งใส ไม่ซับซ้อน และได้เงื่อนไขที่เป็นธรรม 

สรุป 

บ้านที่ยังผ่อนธนาคารสามารถทำขายฝากได้จริง แต่จะต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร หรือมีการปลดหนี้ออกจากธนาคารเสียก่อน การดำเนินการนี้มีรายละเอียดที่ค่อนข้างซับซ้อน หากผู้ขายฝากไม่มั่นใจจึงควรเลือกทำกับ ผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากอย่าง InnoHome ที่ให้คำปรึกษา จัดการทุกขั้นตอนอย่างถูกต้อง วงเงินสูง เงื่อนไขชัดเจน และมั่นใจได้ว่าจะไม่ถูกเอาเปรียบในสัญญา