ในการทำธุรกรรมขายฝาก ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องมักมีมูลค่าสูง เช่น บ้าน ที่ดิน หรือรถยนต์ ซึ่งหากไม่มีเอกสารสัญญาที่ชัดเจน ก็อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายตามมา Inno Home จึงจัดทำ สัญญาขายฝากมาตรฐานมาให้ทุกคนดาวน์โหลดไปใช้กันฟรี ทั้งสำหรับอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ พร้อม คำอธิบายการใช้งานทีละข้อ เพื่อให้ประชาชนทั่วไปสามารถนำไปใช้ได้อย่างถูกต้อง และมั่นใจว่าครอบคลุมสิทธิตามที่กฎหมายคุ้มครองนั่นเอง
สัญญาขายฝากคืออะไร?
สัญญาขายฝาก คือเอกสารที่ใช้ทำธุรกรรมที่ผู้ขายตกลงขายทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อ แต่ยังคง มีสิทธิไถ่คืนทรัพย์ ได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน โดยเอกสารสัญญานี้ต้องระบุข้อมูลสำคัญ เช่น รายละเอียดคู่สัญญา ทรัพย์ที่นำมาขายฝาก จำนวนเงินที่รับจริง ระยะเวลาการไถ่คืน และสินไถ่ที่จะต้องชำระ ซึ่งตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สัญญาประเภทนี้ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน (ในกรณีอสังหาริมทรัพย์) เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ดาวน์โหลดฟรี
สำหรับ สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เอกสาร PDF ฉบับนี้เหมาะสำหรับการขายฝาก ที่ดินที่นาที่ไร่บ้านอาคารพาณิชย์หรือรถยนต์ โดยมีรายละเอียดที่เจาะลึกกว่าสัญญาทั่วไป เช่น
- กรอกข้อมูลคู่สัญญาให้ครบถ้วน ทั้งชื่อ–นามสกุล, ที่อยู่, หมายเลขบัตรประชาชน, และข้อมูลทรัพย์ที่ขายฝาก
- ระบุรายละเอียดทรัพย์ให้ชัดเจน เช่น ที่ดินแปลงไหน เลขโฉนดเท่าไร หรือเป็นรถยนต์รุ่นใด ทะเบียนอะไร
- ระบุยอดเงินที่รับจริงและสินไถ่ อย่างถูกต้อง พร้อมระยะเวลาไถ่ (อย่างน้อย 1 ปี ตามกฎหมาย)
- ลงนามต่อหน้าพยาน และ จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน หากเป็นอสังหาริมทรัพย์
- ควร เก็บสัญญาไว้ทั้งสองฝ่าย ฉบับละ 1 ชุด และใช้กระดาษที่ชัดเจน อ่านง่าย ไม่แก้ไขลบคำใดๆ หลังลงชื่อ
เหมาะสำหรับนำไปใช้จริงในธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง ต้องการหลักฐานที่รัดกุม และควรจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
สัญญาขายฝากสังหาริมทรัพย์ ดาวน์โหลดฟรี
สัญญาขายฝากสังหาริมทรัพย์เป็นเอกสารที่ใช้กับ ทรัพย์ที่ไม่ต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน เช่น รถยนต์ ของมีค่า หรือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ โดยมีจุดเด่นคือ
- ใช้ภาษากะทัดรัด เข้าใจง่าย เหมาะกับการตกลงระหว่างบุคคลทั่วไป
- กำหนดชัดเรื่อง สินไถ่ ระยะเวลาไถ่คืน การชดเชยความเสียหาย
- ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดิน แต่ ควรมีพยานอย่างน้อย 2 คนและลงลายมือชื่อครบถ้วน
เอกสารนี้เหมาะสำหรับการใช้งานในระดับครัวเรือน หรือกรณีเงินกู้ขนาดเล็กที่มีทรัพย์ค้ำประกันแบบไม่ใช่ที่ดิน
ความสำคัญของสัญญาขายฝาก
การทำสัญญาขายฝากให้รัดกุมตั้งแต่ต้นคือการ ป้องกันข้อพิพาทในอนาคต ทั้งในด้านระยะเวลาการไถ่คืน การคิดดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และสิทธิการใช้ทรัพย์ในช่วงที่ยังไม่ไถ่ การมีแบบฟอร์มสัญญาที่ชัดเจนและเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ยังเป็นหลักฐานสำคัญหากต้องมีการฟ้องร้องหรือไกล่เกลี่ยใดๆ ตามมา ที่สำคัญ หากไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่มีการจดทะเบียน อาจทำให้ สิทธิในการไถ่ทรัพย์ตกไปอย่างถาวร และไม่สามารถเรียกร้องคืนได้ตามกฎหมาย
การนำสัญญาไปใช้
- กรอกข้อมูลคู่สัญญาให้ครบถ้วน ทั้งชื่อ–นามสกุล, ที่อยู่, หมายเลขบัตรประชาชน, และข้อมูลทรัพย์ที่ขายฝาก
- ระบุรายละเอียดทรัพย์ให้ชัดเจน เช่น ที่ดินแปลงไหน เลขโฉนดเท่าไร หรือเป็นรถยนต์รุ่นใด ทะเบียนอะไร
- ระบุยอดเงินที่รับจริงและสินไถ่ อย่างถูกต้อง พร้อมระยะเวลาไถ่ (อย่างน้อย 1 ปี ตามกฎหมาย)
- ลงนามต่อหน้าพยาน และ จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน หากเป็นอสังหาริมทรัพย์
- ควร เก็บสัญญาไว้ทั้งสองฝ่าย ฉบับละ 1 ชุด และใช้กระดาษที่ชัดเจน อ่านง่าย ไม่แก้ไขลบคำใดๆ หลังลงชื่อ
หากไม่ได้ทำหนังสือสัญญาสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่?
ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากเป็น อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินหรือบ้าน การขายฝาก ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ การฟ้องศาลเพื่อไถ่คืนจะไม่มีผล เพราะสัญญาถือว่าไม่ชอบด้วยกฎหมาย ส่วนในกรณี สังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ หรือของมีค่า แม้ไม่ต้องจดทะเบียนต่อรัฐ แต่การทำ หนังสือเป็นลายลักษณ์อักษร ก็ยังเป็นหลักฐานสำคัญในการฟ้องร้อง หากไม่มีสัญญาเลย ฝ่ายที่เสียเปรียบจะยากต่อการพิสูจน์สิทธิ
