วิธีหาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนด กรมที่ดินทำอย่างไร

ข้อมูลที่ดินมีบทบาทต่อการลงทุน การซื้อขาย และการขอสินเชื่ออย่างมาก การรู้ตำแหน่งพิกัดที่ดินจึงไม่ใช่เรื่องของเจ้าหน้าที่หรือผู้เชี่ยวชาญเพียงเท่านั้น แต่เป็นสิ่งที่เจ้าของทรัพย์ นักลงทุน หรือแม้แต่ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่ดินควรเข้าถึงได้ด้วยตัวเอง

วันนี้ InnoHome จึงขอพาคุณมารู้จัก วิธีหาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนด ด้วยขั้นตอนง่าย ๆ ผ่านระบบออนไลน์ของกรมที่ดิน ที่ไม่เพียงแค่บอก ตำแหน่งบนแผนที่ แต่ยังช่วยให้คุณเข้าใจมูลค่า ผังเมือง และสิทธิในที่ดินแปลงนั้นแบบรอบด้าน เพื่อให้ทุกการตัดสินใจด้านอสังหาฯ ของคุณเกิดขึ้นได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยในปี 2025 นี้

โฉนดที่ดินคืออะไร?

โฉนดที่ดิน คือเอกสารสิทธิ์ที่ออกโดย กรมที่ดิน เพื่อแสดงว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในแปลงที่ดินนั้น ๆ โดยถือเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่ใช้ยืนยันความเป็นเจ้าของได้อย่างชัดเจน และใช้ประกอบการซื้อขาย จำนอง ขายฝาก หรือธุรกรรมทางกฎหมายอื่น ๆ โดยในโฉนดจะมีข้อมูลสำคัญหลายรายการที่สามารถนำไปใช้ค้นหาพิกัดที่ดินผ่านระบบออนไลน์ได้ เช่น

• เลขที่โฉนด และ เลขที่ดิน: เป็นรหัสเฉพาะของแปลงที่ดิน
• หน้าสำรวจ / ระวาง / ตำบล / อำเภอ / จังหวัด: ใช้ระบุที่ตั้งที่ดินบนแผนที่ราชการ
• เนื้อที่ดิน: แสดงขนาดพื้นที่โดยละเอียด (ไร่-งาน-ตารางวา)
• ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์: ใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีหรือค่าธรรมเนียม
• ค่าพิกัดแปลง: เป็นชุดตัวเลขพิกัดที่สามารถคลิกดูตำแหน่งแปลงที่ดินจริงบน Google Maps ได้

ข้อมูลเหล่านี้ไม่เพียงแต่ใช้ค้นหาที่ดินเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อมูลตั้งต้นสำคัญสำหรับการประเมินมูลค่าและวางแผนใช้ที่ดินในเชิงกฎหมายและธุรกิจอีกด้วย

วิธีหาพิกัดที่ดิน

1. ค้นหาพิกัดที่ดินจากเลขโฉนดผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน

สำหรับผู้ที่มีเลขโฉนดที่ดินอยู่ในมือ การค้นหาพิกัดสามารถทำได้อย่างง่ายดายผ่านเว็บไซต์ LandsMaps ของกรมที่ดิน ซึ่งเปิดให้ประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงข้อมูลแปลงที่ดินได้ฟรี โดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนการใช้งาน LandsMaps 

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมข้อมูลให้พร้อมก่อนเริ่มค้นหา
ก่อนเข้าสู่ระบบ LandsMaps คุณควรเตรียมข้อมูลแปลงที่ดินให้ครบถ้วน ได้แก่ จังหวัดที่ดินตั้งอยู่, อำเภอหรือเขต และ เลขที่โฉนดที่ดิน ข้อมูลเหล่านี้ถือเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหา เพราะระบบจะใช้เป็นเงื่อนไขในการระบุตำแหน่งแปลงที่ดินของคุณบนแผนที่ดิจิทัล หากมีหน้าสำรวจหรือเลขที่ดินเพิ่มเติมก็สามารถใช้กรอกเพื่อให้ผลการค้นหาแม่นยำยิ่งขึ้น

ขั้นตอนที่ 2: เข้าสู่เว็บไซต์ LandsMaps และกรอกข้อมูลแปลงที่ดิน
เมื่อพร้อมแล้ว ให้เข้าไปที่เว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th ซึ่งเป็นระบบค้นหาที่พัฒนาโดยกรมที่ดินโดยตรง หน้าเว็บไซต์จะแสดงแผนที่พร้อมแถบค้นหาทางด้านซ้ายมือ ให้คุณเลือกจังหวัด อำเภอ และกรอกเลขที่โฉนดลงในช่องที่กำหนด จากนั้นคลิกปุ่ม “ค้นหา” เพื่อให้ระบบแสดงตำแหน่งแปลงที่ดินของคุณบนแผนที่ ซึ่งจะถูกขีดเส้นขอบไว้ด้วยเส้นสีแดงอย่างชัดเจน

ขั้นตอนที่ 3: ตรวจสอบข้อมูลแปลงและดูตำแหน่งบน Google Maps
หลังจากค้นหา ระบบจะแสดงรายละเอียดของแปลงที่ดินอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น รูปร่างแปลง, เนื้อที่ (ไร่–งาน–ตารางวา), ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์, พิกัดแปลง และ ข้อมูลของสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบแปลงนั้น หากต้องการดูตำแหน่งจริงใน Google Maps เพียงคลิกลิงก์พิกัดแปลง ระบบจะพาไปยังแผนที่ Google พร้อมฟังก์ชันนำทางและดูบรรยากาศรอบพื้นที่ผ่าน Street View ได้ทันที ช่วยให้คุณเห็นภาพชัดเจนก่อนตัดสินใจทางธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

2. ใช้งานผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands (สะดวกบนมือถือ)

สำหรับผู้ที่ใช้งานสมาร์ตโฟนเป็นหลัก กรมที่ดินได้พัฒนาแอปพลิเคชันชื่อว่า SmartLands ซึ่งรวมฟีเจอร์ของ LandsMaps และบริการอื่น ๆ ไว้ในที่เดียว เพื่อให้การค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น

ฟีเจอร์เด่นของแอป SmartLands

• ค้นหาพิกัดที่ดินจาก เลขโฉนดหรือพิกัด GPS
• แสดง ราคาประเมิน ตามข้อมูลล่าสุดของกรมธนารักษ์
• ตรวจสอบ ผังเมือง โดยแสดงพื้นที่สีและประเภทการใช้ที่ดิน
• จองคิวทำธุรกรรมกับสำนักงานที่ดินผ่านระบบ e-Qlands
• เช็กตำแหน่งสำนักงานที่ดินและนำทางผ่าน Google Maps
• ดูภาพ Street View รอบพื้นที่ที่ดินแบบ 360 องศา

ขั้นตอนการใช้งาน SmartLands

1. ดาวน์โหลดแอป

• iOS: SmartLands บน App Store
• Android: SmartLands บน Google Play

2. เปิดแอปและเลือกเมนู “LandsMaps”

คุณจะเห็นเมนู “ค้นหาแปลงที่ดิน” ซึ่งทำงานคล้ายกับเว็บไซต์ LandsMaps

3. กรอกข้อมูลเหมือนในเว็บไซต์

เลือกจังหวัด / อำเภอ / ใส่เลขโฉนด → กดค้นหา → ระบบจะแสดงผลบนแผนที่ทันที

4. กรณีไม่มีเลขโฉนด

สามารถเลื่อนแผนที่หรือค้นหาสถานที่สำคัญใกล้เคียง แล้ว “คลิก 2 ครั้ง” บนแผนที่เพื่อดูรายละเอียดแปลงที่ดินโดยรอบ

4. หากไม่สะดวกใช้งานออนไลน์ติดต่อสำนักงานที่ดินโดยตรง

สำหรับผู้ที่ไม่ถนัดเทคโนโลยี หรือไม่แน่ใจว่าข้อมูลในมือถูกต้องหรือไม่ สามารถเดินทางไปขอข้อมูลโดยตรงที่สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่นั้น ๆ ได้ โดยเตรียมเอกสารไป ดังนี้

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชนของผู้ขอ
• หนังสือมอบอำนาจ (หากไม่ใช่เจ้าของที่ดินโดยตรง)

เจ้าหน้าที่จะช่วยตรวจสอบพิกัดและข้อมูลแปลงให้ พร้อมให้คำแนะนำด้านกฎหมายหรือธุรกรรมที่เกี่ยวข้องโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

5. เครื่องมือช่วยวิเคราะห์ที่ดินเพิ่มเติม (สำหรับนักลงทุน / นักพัฒนา)

นอกจากข้อมูลพิกัดพื้นฐาน ยังมีเครื่องมือเทคโนโลยีอื่นที่สามารถช่วยให้คุณวิเคราะห์ที่ดินเชิงลึกได้ เช่น

• GPS Receiver
  ใช้สำหรับวัดพิกัดจริงในพื้นที่โดยตรง เหมาะสำหรับการสำรวจเบื้องต้นก่อนวางแนวรั้วหรือออกแบบพื้นที่ใช้งาน
• GIS Software
  ใช้วิเคราะห์ที่ดินเชิงพื้นที่ เช่น การเข้าถึงถนนหลัก ความเสี่ยงจากน้ำท่วม การใช้ประโยชน์รอบข้าง ฯลฯ (เหมาะสำหรับนักลงทุนและนักผังเมือง)
• Drone Surveying
• ใช้โดรนบินถ่ายภาพเพื่อวัดขอบเขตพื้นที่แบบ Bird-Eye View และสามารถทำแผนผัง 3 มิติของแปลงที่ดินได้

สุดท้ายนี้ การรู้วิธีหาพิกัดที่ดินจากเลขโฉนดคือจุดเริ่มต้นสำคัญที่ช่วยให้คุณเข้าใจทรัพย์สินของตนเองอย่างลึกซึ้ง ทั้งในแง่ตำแหน่ง มูลค่า และการใช้ประโยชน์ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของ นักลงทุน หรือผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขาย การเข้าถึงข้อมูลผ่านเว็บไซต์หรือแอปของกรมที่ดินจะช่วยให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยยิ่งขึ้นในทุกก้าวของปี 2025 นี้