什么是私人抵押融资？
私人抵押融资是一种与传统银行抵押贷款类似的房地产融资方式。作为投资人，您向房产所有人提供短期资金，而您的投资将以真实房地产作为担保，为资金安全提供充分保障。
为确保投资人的合法权益，投资人的姓名将依法登记于房产地契上。所有登记手续均在泰国土地局由政府工作人员现场见证并依法办理，整个流程公开透明、合法合规。
投资重点
- 投资期限与收益：合同期限最短为 1 年。只要融资申请人持续按时支付每月利息，合同即可协商续约。投资人可获得约 9%–15% 的稳定年化投资回报率（ROI）。
- 融资申请人的权利：合同期间，房产所有人仍可继续居住及正常使用该房产。融资申请人可随时偿还全部融资本金，解除抵押并赎回地契，重新取得完整的房产权益。
- 法律保障：根据泰国法律规定，如融资申请人在未经投资人同意的情况下连续两期未支付利息，投资人有权依法启动法定处置程序，以保障并追回投资资金。
InnoHome 如何协助您：InnoHome全程负责整个办理流程。作为投资人，您只需提供资金，并于签约当天前往土地局签署相关法律文件，其余协调与办理工作均由我们完成。
成为投资人仅需 3 个步骤
加入 InnoHome，享受最高 15% 年回报率，并投资于我们精选的优质房地产项目
1. 立即联系我们
欢迎联系我们的专业顾问团队，了解更多关于成为房地产投资人的相关信息。您只需告知我们您的投资预算、投资期限、房产类型及目标投资地区，我们将根据您的投资需求，为您精心筛选并推荐符合投资条件的优质房地产项目。
2. 选择投资项目
我们的专业团队将对每一处房产进行严格审核，并提供完整的项目资料，协助您全面了解房产情况，作出明智的投资决策。当您选定投资项目后，我们将协助准备所有相关法律文件，并安排双方前往泰国土地局办理私人抵押融资的正式签约及登记手续。
3. 实地看房与签约
InnoHome 将安排专业顾问陪同您实地考察房产，确保房产现况与所提供的资料及照片一致。在您确认投资后，双方将前往土地局办理私人抵押融资合同的正式签约及登记手续。整个办理流程公开透明、简单高效，通常仅需 2–4 小时即可完成。
投资优势与注意事项
投资优势
投资注意事项
投资金额仅占房产价值的 40%–60%。投资金额通常仅占房产市场最低价值的 40%–60%。例如，一套市场价值 200 万泰铢的公寓，投资金额通常约为 100 万泰铢。
资金流动性有限售后回购融资合同的最短期限为 1 年。在合同存续期间，投资资金无法提前提取，与定期存款类似
无需通过法律诉讼即可处置房产如房产所有人未能在合同约定期限内完成赎回，投资人可依法直接出售该房产，无需另行提起法律诉讼。根据售后回购合同的约定，届时房产所有权将依法归属于投资人。
资金回收可能需要一定时间如房产所有人未能按约完成赎回，房产所有权将依法转移至投资人名下。届时，房产可能无法立即出售并回收资金。不过，InnoHome 已建立完善的解决方案，可协助投资人应对此类情况。
年化投资回报率最高可达 15%根据泰国法律规定，售后回购融资的最高合法投资回报率为年化15%（月利率 1.25%）。
合同期内无权使用房产虽然合同期间房产地契登记于投资人名下，但投资人无权占有、居住或使用该房产。
可预收 3–12 个月投资收益投资人可选择预先领取 3–12 个月的投资收益。预收收益将在合同签署当日直接从投资金额中扣除，而合同约定的赎回金额仍以最终核准的融资金额为准
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100%合法合规所有售后回购融资交易均依法在泰国土地局办理，并由土地局工作人员现场见证，确保整个交易流程合法、透明、合规。
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比投资出租房更省心无需管理房屋维修、翻新或寻找租户等事物。投资人通常仅需前往土地局两次，分别于合同签署日及房产赎回日办理相关手续。
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地契作为投资保障合同签署完成后，投资人将依法持有房产地契作为投资保障。若融资申请人未能按照合同约定偿还本金并完成赎回，房产所有权将依法转移至投资人名下。
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投资优势
投资金额仅占房产价值的 40%–60%。投资金额通常仅占房产市场最低价值的 40%–60%。例如，一套市场价值 200 万泰铢的公寓，投资金额通常约为 100 万泰铢。
无需通过法律诉讼即可处置房产如房产所有人未能在合同约定期限内完成赎回，投资人可依法直接出售该房产，无需另行提起法律诉讼。根据售后回购合同的约定，届时房产所有权将依法归属于投资人。
年化投资回报率最高可达 15%根据泰国法律规定，售后回购融资的最高合法投资回报率为年化15%（月利率 1.25%）。
可预收 3–12 个月投资收益投资人可选择预先领取 3–12 个月的投资收益。预收收益将在合同签署当日直接从投资金额中扣除，而合同约定的赎回金额仍以最终核准的融资金额为准。
100%合法合规所有售后回购融资交易均依法在泰国土地局办理，并由土地局工作人员现场见证，确保整个交易流程合法、透明、合规。
比投资出租房更省心无需管理房屋维修、翻新或寻找租户等事物。投资人通常仅需前往土地局两次，分别于合同签署日及房产赎回日办理相关手续。
地契作为投资保障合同签署完成后，投资人将依法持有房产地契作为投资保障。若融资申请人未能按照合同约定偿还本金并完成赎回，房产所有权将依法转移至投资人名下。
投资注意事项
资金流动性有限售后回购融资合同的最短期限为 1 年。在合同存续期间，投资资金无法提前提取，与定期存款类似。
资金回收可能需要一定时间如房产所有人未能按约完成赎回，房产所有权将依法转移至投资人名下。届时，房产可能无法立即出售并回收资金。不过，InnoHome 已建立完善的解决方案，可协助投资人应对此类情况。
合同期内无权使用房产虽然合同期间房产地契登记于投资人名下，但投资人无权占有、居住或使用该房产。
为什么选择 InnoHome？
InnoHome 致力于为投资人甄选优质的泰国房地产投资项目，提供9%–15% 的合法、稳健且具保障的年化投资回报。
为了最大程度保障投资人的资金安全，我们仅接受融资金额占房产市场价值40%–60%的项目。不仅能够有效降低投资风险，也能在房产需要出售时，为投资人提供更可靠的资金保障。与此同时，我们会对每位融资申请人的财务状况、还款能力及房产条件进行严格审核，优先选择具备赎回能力，或仅因企业经营需要短期资金周转的客户，从源头降低投资风险。
我们深知，投资人追求的是稳定、持续的投资回报，而非承担房产持有及处置所带来的管理负担。若融资申请人最终未能按期赎回，InnoHome 将依托丰富的房地产销售经验，为投资人提供专业的资产处置服务。目前，InnoHome 每年成功成交超过30宗房地产交易，平均销售周期约为3–12 个月，部分优质房产最快可于1 周内完成交易。
因此，我们能够为投资人提供清晰、可靠的退出方案。从房产销售到资金回笼，整个资产处置流程均由 InnoHome 全程负责，通常可在3–12 个月内协助投资人将房产资产重新转换为现金，快速恢复资金流动性，并将整体投资风险降至最低。
