เลือกที่รับขายฝากอสังหาริมทรัพย์อย่างไรให้ปลอดภัย
การเลือกที่รับขายฝากที่น่าเชื่อถือเป็นเรื่องสำคัญ เพราะขายฝากไม่ใช่การกู้ยืม แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์จริงในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน บทความนี้รวมสิ่งที่ควรตรวจก่อนตัดสินใจ และเงื่อนไขของบริการขายฝากกับ InnoHome
ก่อนเลือกที่รับขายฝาก ควรตรวจอะไรบ้าง
- จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น — สัญญาขายฝากที่ไม่ได้จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินไม่มีผลตามกฎหมาย อย่าทำสัญญากันเองนอกสำนักงานที่ดิน
- ถามให้ชัดว่าต้องจ่ายคืนเท่าไหร่ วันไหน — ขอตารางที่กางยอดไถ่ถอน ค่าใช้จ่ายวันโอน และวันครบกำหนดเป็นตัวเลข ไม่ใช่คำพูด
- ดูว่าเขาบอกเรื่องที่คุณเสียเปรียบหรือเปล่า — ขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์จริงในวันจดทะเบียน ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในวันครบกำหนด ทรัพย์จะไม่กลับมาเป็นของคุณ คนที่ไม่พูดเรื่องนี้ก่อน คือคนที่ควรระวัง
- ระวังคำสัญญาที่คุมไม่ได้ — “อนุมัติ 100%” “ได้เงินวันนี้” “ไม่มีวันหลุด” เป็นคำที่ไม่มีใครรับประกันได้จริง เพราะวันโอนขึ้นกับคิวสำนักงานที่ดินและนายทุน
- เช็กว่ามีสิทธิ์อยู่อาศัยต่อไหม — ถ้าผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา ทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และผู้ขายฝากใช้ประโยชน์ในทรัพย์นั้นอยู่ก่อนหรือในวันทำสัญญา พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ให้สิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์ต่อจนกว่าจะหมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องเสียค่าตอบแทน
- ค่าสินไถ่ต้องไม่เกินเพดาน — กฎหมายฉบับเดียวกันกำหนดว่าสินไถ่ต้องไม่เกินราคาขายฝากบวกประโยชน์ตอบแทน 15% ต่อปี
ขายฝากกับ InnoHome
InnoHome รับขายฝากและจำนองอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน ที่ดิน คอนโด และอาคารพาณิชย์ ดูแลตั้งแต่ประเมินราคา จัดหานายทุน ไปจนถึงวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
เราเริ่มดูจากโฉนดและทรัพย์ ไม่ได้เริ่มจากสลิปเงินเดือน ตอบกลับภายใน 1 ชั่วโมงในเวลาทำการ ส่วนวันโอนจริงขึ้นกับคิวสำนักงานที่ดินและนายทุน
สิ่งที่ทำให้ไม่ผ่าน: ทรัพย์ติดภาระที่ปลดไม่ได้ · เอกสารสิทธิไม่ครบ · ยังไม่มีแผนไถ่ถอน
ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในวันครบกำหนด ทรัพย์จะไม่กลับมาเป็นของคุณ เราจึงกางตัวเลขให้ดูก่อนเสมอว่าต้องจ่ายคืนเท่าไหร่ วันไหน
ช่องทางติดต่อ InnoHome
โทร: 02-096-4977
อยากเริ่มเป็นนายทุน ต้องเตรียมอะไรบ้าง
ลงทุนขายฝาก-จำนองอสังหาฯ กับ InnoHome ผลตอบแทน 9-15% ต่อปี ขึ้นกับทรัพย์และวงเงิน · ทุกดีลมีโฉนดจดทะเบียนที่กรมที่ดินค้ำ · InnoHome คัดทรัพย์ ประเมินราคา และดูแลเก็บยอดชำระให้ตลอดสัญญา
ถ้าทรัพย์หลุด เราจัดการยังไง — ขายฝาก: กรรมสิทธิ์โอนมาตั้งแต่วันจดทะเบียน เราใช้ทีมการตลาดช่วยขายต่อ · จำนอง: ผู้รับจำนองไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์ ต้องบังคับจำนองผ่านศาลแล้วขายทอดตลาด มีค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่ไม่รวมในประมาณการ
ไม่รับประกันผลตอบแทน
