ขายฝากที่ดินต่างจังหวัด ต้องไปสำนักงานที่ดินที่ไหน (พร้อมขั้นตอน)

การมีที่ดินอยู่ต่างจังหวัดอาจช่วยเปลี่ยนทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ใช้ให้กลายเป็นเงินทุนได้ แต่คำถามที่ทำให้เจ้าของที่ดินจำนวนมากชะลอการตัดสินใจคือ ต้องกลับไปทำสัญญาที่จังหวัดซึ่งที่ดินตั้งอยู่หรือไม่ และควรติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขาใด บทความนี้จึงอธิบายเรื่อง ขายฝากที่ดินต่างจังหวัดต้องไปสำนักงานที่ดินที่ไหน ตั้งแต่การตรวจสอบพื้นที่รับผิดชอบ การเตรียมเอกสาร การหาผู้ซื้อฝาก ไปจนถึงทางเลือกเมื่อไม่สะดวกเดินทาง เพราะการขายฝากที่ถูกต้องไม่ได้จบเพียงการตกลงวงเงิน แต่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่และวางแผนไถ่ถอนให้สอดคล้องกับสัญญาตั้งแต่วันแรก

ขายฝากที่ดินคืออะไร

ขายฝากที่ดินคือการขายอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายฝากสงวนสิทธิที่จะไถ่กรรมสิทธิ์กลับคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะโอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่วันที่จดทะเบียน แต่ผู้ขายฝากยังสามารถนำสินไถ่มาชำระเพื่อรับที่ดินคืนได้ตามเงื่อนไขในสัญญา จุดสำคัญคือการขายฝากไม่เหมือนการกู้เงินที่มีที่ดินเป็นหลักประกันทั่วไป เพราะหากพ้นกำหนดเวลาไถ่โดยไม่มีการไถ่ถอนหรือขยายเวลาอย่างถูกต้อง ผู้ขายฝากอาจสิ้นสิทธิไถ่และผู้ซื้อฝากมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อย่างเด็ดขาด การขายฝากที่ดินจึงต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การเขียนสัญญากันเองหรือมอบโฉนดให้อีกฝ่ายถือไว้เพียงอย่างเดียวไม่ทำให้การขายฝากสมบูรณ์ตามกฎหมาย

ขายฝากที่ดินต่างจังหวัดต่างจากแบบทั่วไปอย่างไร

หลักกฎหมายของการขายฝากที่ดินต่างจังหวัดไม่ต่างจากการขายฝากที่ดินในกรุงเทพมหานครหรือจังหวัดที่เจ้าของอาศัยอยู่ความแตกต่างอยู่ที่ตำแหน่งทรัพย์ ผู้รับผิดชอบทะเบียนที่ดิน ค่าเดินทาง การตรวจสภาพพื้นที่ และความคล่องตัวในการนัดหมายคู่สัญญา ที่ดินในต่างจังหวัดบางแปลงอยู่ห่างจากชุมชน ไม่มีทางเข้าออกตามกฎหมาย หรือมีข้อมูลการใช้ประโยชน์ไม่ตรงกับสภาพจริง ผู้ซื้อฝากจึงอาจต้องใช้เวลาตรวจสอบและกำหนดวงเงินอย่างระมัดระวังกว่าทรัพย์ในพื้นที่ซึ่งมีข้อมูลซื้อขายชัดเจน

อีกเรื่องที่มักเข้าใจคลาดเคลื่อนคือ คำว่าต่างจังหวัดไม่ได้หมายความว่าสามารถเลือกสำนักงานที่ดินแห่งใดในจังหวัดนั้นก็ได้ วิธีปกติควรตรวจให้พบว่าสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินสาขาใดรับผิดชอบตำบลและอำเภอที่แปลงตั้งอยู่โดยตรง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันกรมที่ดินได้พัฒนาบริการสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์จดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ครอบคลุมทั่วประเทศแล้ว ผู้ทำธุรกรรมจึงอาจมีทางเลือกมากกว่าการเดินทางกลับไปยังสำนักงานเจ้าของพื้นที่ แต่ควรให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ ประเภทธุรกรรม และสำนักงานที่เลือกก่อนนัดหมายทุกครั้ง กรมที่ดินระบุว่าบริการดังกล่าวครอบคลุม 77 จังหวัด 462 สำนักงานตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2569

หานายหน้าขายที่ดินต่างจังหวัด

การค้นหานายหน้าขายที่ดินต่างจังหวัดกับการหาผู้ซื้อฝากเป็นคนละเรื่องกัน นายหน้ามีหน้าที่ประสานและนำเสนอทรัพย์ ส่วนผู้ซื้อฝากคือคู่สัญญาที่ชำระเงินและรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาขายฝาก ก่อนมอบเอกสารให้บุคคลใด ควรตรวจสอบตัวตน ที่อยู่ ช่องทางติดต่อ ผลงานที่ผ่านมา และขอบเขตการให้บริการให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าประเมิน ค่านายหน้า ค่าเดินทาง และค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บก่อนอนุมัติวงเงิน

นายหน้าหรือผู้ประสานงานที่เข้าใจพื้นที่ควรช่วยตรวจสอบตำแหน่งแปลง ทางสาธารณประโยชน์ ราคาซื้อขายใกล้เคียง ผังเมือง การใช้ประโยชน์ และสำนักงานที่ดินซึ่งรับผิดชอบได้ ไม่ควรให้ความสำคัญเฉพาะคำโฆษณาว่าอนุมัติเร็วหรือให้วงเงินสูง ข้อเสนอที่เหมาะสมต้องเปิดเผยเงินที่ผู้ขายฝากได้รับจริงสินไถ่ระยะเวลาไถ่ค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนและผลเมื่อไม่สามารถไถ่ได้ตรงเวลา หากมีการขอให้เซ็นเอกสารเปล่า โอนเงินล่วงหน้าโดยไม่มีหลักฐาน หรือมอบโฉนดตัวจริงก่อนตรวจสอบคู่สัญญา ควรหยุดดำเนินการจนกว่าจะตรวจสอบรายละเอียดครบถ้วน

ขั้นตอนการขายฝากที่ดินต่างจังหวัด

การขายฝากที่ดินต่างจังหวัดควรเริ่มจากการตรวจเอกสารและความสามารถในการไถ่ ไม่ใช่เริ่มจากการหาวงเงินสูงที่สุดเพียงอย่างเดียว เมื่อข้อมูลทรัพย์ คู่สัญญา และสำนักงานที่ดินตรงกันแล้ว การดำเนินการจะรวดเร็วขึ้นและลดโอกาสต้องเดินทางซ้ำ โดยมีขั้นตอนสำคัญดังนี้

1. ตรวจสอบโฉนดและตำแหน่งที่ดิน

เริ่มจากตรวจว่าเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินหรือเอกสารประเภทใดใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์และแปลงอยู่ในเขตสำนักงานที่ดินใด ควรดูเลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด เนื้อที่ และรายการจดทะเบียนด้านหลังโฉนด พร้อมตรวจภาระจำนอง อายัด สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอม หรือชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม หากมีหลายชื่อ ผู้มีสิทธิทุกคนที่เกี่ยวข้องต้องเข้าร่วมดำเนินการหรือมอบอำนาจอย่างถูกต้องก่อนนำที่ดินทั้งแปลงไปขายฝาก

2. ประเมินทรัพย์และกำหนดวงเงิน

วงเงินขายฝากไม่ได้คำนวณจากราคาที่เจ้าของต้องการเพียงด้านเดียว แต่พิจารณาจากราคาตลาด สภาพคล่อง ทำเล ทางเข้าออก สภาพแปลง ผังเมือง และความเสี่ยงในการจำหน่ายทรัพย์ เจ้าของควรเปรียบเทียบวงเงินสุทธิที่ได้รับกับจำนวนสินไถ่ทั้งหมดที่ต้องชำระไม่ใช่เปรียบเทียบเฉพาะอัตราผลตอบแทนรายเดือน หากวงเงินสูงเกินความสามารถในการไถ่ แม้ได้รับเงินมากในวันแรกก็อาจเพิ่มความเสี่ยงที่จะสูญเสียทรัพย์เมื่อครบกำหนด

3. ตรวจสอบผู้ซื้อฝากและเงื่อนไข

ก่อนตกลงควรตรวจตัวตนและความพร้อมด้านเงินทุนของผู้ซื้อฝาก พร้อมขอรายละเอียดเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรให้ครบ สัญญาต้องระบุราคาขายฝากจำนวนสินไถ่วันครบกำหนดวิธีชำระค่าใช้จ่ายและข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างชัดเจน หากเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ต้องตรวจด้วยว่าธุรกรรมอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 หรือไม่ เพราะมีหลักเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับสัญญา ระยะเวลา สินไถ่ และการแจ้งก่อนครบกำหนด ตรวจสอบกฎหมายฉบับเต็มได้จากกรมที่ดิน

4. เตรียมเอกสารและจองสำนักงานที่ดิน

ผู้ขายฝากควรเตรียมโฉนดฉบับจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เอกสารเปลี่ยนชื่อ เอกสารการสมรส หนังสือยินยอมของคู่สมรส หรือหลักฐานอื่นตามสถานะของทรัพย์ ส่วนนิติบุคคลต้องเตรียมเอกสารบริษัทและหลักฐานอำนาจลงนามตามที่เจ้าหน้าที่กำหนด ควรส่งสำเนาให้สำนักงานที่ดินตรวจเบื้องต้นและจองคิวผ่าน e QLands ก่อนเดินทาง เพราะเอกสารที่ต้องใช้จริงอาจแตกต่างกันตามชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ประเภทที่ดิน และรูปแบบการมอบอำนาจ

5. จดทะเบียนและตรวจสัญญาก่อนรับเงิน

ในวันนัด คู่สัญญาต้องยืนยันตัวตน ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ ตรวจสอบราคาประเมิน ชำระค่าธรรมเนียม ภาษี และอากรตามที่คำนวณ แล้วลงนามในเอกสารจดทะเบียน อย่าลงลายมือชื่อจนกว่าจะตรวจยอดเงินที่ได้รับจริงจำนวนสินไถ่และวันสุดท้ายของการไถ่ถอนตรงกับข้อตกลงทุกจุด หลังจดทะเบียนควรเก็บสัญญาคู่ฉบับ ใบเสร็จ หลักฐานรับเงิน สำเนาโฉนดที่มีรายการขายฝาก และบันทึกวันครบกำหนดไว้มากกว่าหนึ่งช่องทางเพื่อป้องกันการลืมหรือสื่อสารคลาดเคลื่อน

สำนักงานที่ดินจังหวัดต้องไปที่ไหน

การขายฝากต้องตรวจสำนักงานที่ดินซึ่งรับผิดชอบแปลงนั้นโดยตรงไม่ใช่เลือกจากจังหวัดหรือภาคเพียงอย่างเดียว รายชื่อด้านล่างเป็นที่ตั้งและเบอร์โทรของสำนักงานที่ดินจังหวัดหลัก เจ้าของที่ดินสามารถใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการสอบถามว่าสำนักงานจังหวัดหรือสำนักงานสาขาใดเป็นสถานที่จดทะเบียนจริง โดยแบ่งตามภูมิภาค ได้แก่

1. ภาคกลาง

พระนครศรีอยุธยา ถนนอู่ทอง ตำบลหอรัตนไชย อำเภอพระนครศรีอยุธยา จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 13000 โทร 0-3525-1016 และ 0-3525-2684 ถึง 5
อ่างทอง 1/5 หมู่ที่ 8 ถนนอยุธยา อ่างทอง ตำบลโพสะ อำเภอเมือง จังหวัดอ่างทอง 14000 โทร 0-3561-1642
ชัยนาท 270 หมู่ที่ 2 ถนนเขาดิน เขาขยาย ตำบลเขาท่าพระ อำเภอเมือง จังหวัดชัยนาท 17000 โทร 0-5647-6601
ลพบุรี ถนนพหลโยธิน ตำบลทะเลชุบศร อำเภอเมือง จังหวัดลพบุรี 15000 โทร 0-3641-1040
สระบุรี ถนนพิชัยณรงค์สงคราม ตำบลปากเพรียว อำเภอเมือง จังหวัดสระบุรี 18000 โทร 0-3622-3054
สิงห์บุรี ถนนวิไลจิตต์ ตำบลบางพุทรา อำเภอเมือง จังหวัดสิงห์บุรี 16000 โทร 0-3651-1120
สุพรรณบุรี ถนนพระพันวษา ตำบลท่าพี่เลี้ยง อำเภอเมือง จังหวัดสุพรรณบุรี 72000 โทร 0-3551-1023
นครปฐม ตำบลลำพยา อำเภอเมือง จังหวัดนครปฐม 73000 โทร 0-3425-4181
นนทบุรี ถนนนนทบุรี 1 บริเวณตรงข้ามเรือนจำกลางบางขวาง อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี 11000 โทร 0-2967-2284 ถึง 7
ปทุมธานี ถนนเทศปทุม ตำบลบางปรอก อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี 12000 โทร 0-2581-6301 และ 0-2581-6136
สมุทรปราการ ถนนศรีสมุทร อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ 10270 โทร 0-2395-0077 และ 0-2395-0072
สมุทรสาคร ถนนสรศักดิ์ ตำบลมหาชัย อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร 74000 โทร 0-3441-1294
สมุทรสงคราม ถนนเอกชัย ตำบลแม่กลอง อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสงคราม 75000 โทร 0-3471-1323 และ 0-3471-2660
นครนายก ถนนธงไชย ตำบลนครนายก อำเภอเมือง จังหวัดนครนายก 26000 โทร 0-3731-1271

2. ภาคเหนือ

เชียงใหม่ ศูนย์ราชการจังหวัดเชียงใหม่ ถนนโชตนา อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ 50300 โทร 0-5311-2983 ถึง 4
เชียงราย 522 หมู่ที่ 6 ถนนศูนย์ราชการ ตำบลริมกก อำเภอเมืองเชียงราย จังหวัดเชียงราย 57100 โทร 0-5315-2078
ลำพูน ถนนอินทยงยศ ตำบลในเมือง อำเภอเมือง จังหวัดลำพูน 51000 โทร 0-5351-1098
ลำปาง เว็บไซต์สำนักงานจังหวัดอยู่ระหว่างปรับปรุงข้อมูลติดต่อ ผู้เดินทางควรสอบถามสำนักงานที่ดินใกล้บ้านหรือกรมที่ดิน โทร 0-2141-5555 ก่อนนัดหมาย
แม่ฮ่องสอน ถนนขุนลุมประพาส ตำบลจองคำ อำเภอเมือง จังหวัดแม่ฮ่องสอน 58000 โทร 0-5361-2138
น่าน 73/5 ถนนมหาพรหม อำเภอเมือง จังหวัดน่าน 55000 โทร 0-5471-0157
พะเยา ศูนย์ราชการจังหวัดพะเยา ถนนพหลโยธิน อำเภอเมือง จังหวัดพะเยา 56000 โทร 0-5443-1417 และ 0-5443-1130
แพร่ 2 ถนนไชยบูรณ์ ตำบลในเวียง อำเภอเมือง จังหวัดแพร่ 54000 โทร 0-5451-1551
อุตรดิตถ์ ถนนประชานิมิตร อำเภอเมือง จังหวัดอุตรดิตถ์ 53000 โทร 0-5541-1117
ตาก 154 หมู่ที่ 11 ถนนพหลโยธิน ตำบลน้ำรึม อำเภอเมือง จังหวัดตาก 63000 โทร 0-5551-1029 และ 0-5551-2583
สุโขทัย ถนนนิกรเกษม อำเภอเมือง จังหวัดสุโขทัย 64000 โทร 0-5561-3359 และ 0-5562-1462
พิษณุโลก 125 หมู่ที่ 4 ถนนพิษณุโลก แควน้อย ตำบลหัวรอ อำเภอเมืองพิษณุโลก จังหวัดพิษณุโลก 65000 โทร 0-5532-2740
พิจิตร ถนนบุษบา อำเภอเมือง จังหวัดพิจิตร 66000 โทร 0-5661-1385 และ 0-5661-1855
กำแพงเพชร ศูนย์ราชการจังหวัดกำแพงเพชร ถนนกำแพงเพชร สุโขทัย ตำบลหนองปลิง อำเภอเมือง จังหวัดกำแพงเพชร 62000 โทร 0-5574-1520 และ 0-5574-1512 ถึง 3
เพชรบูรณ์ ถนนสระบุรี หล่มสัก อำเภอเมือง จังหวัดเพชรบูรณ์ 67000 โทร 0-5671-1023 และ 0-5672-1389
นครสวรรค์ 908 หมู่ที่ 7 ถนนนครสวรรค์ ท่าตะโก ตำบลหนองปลิง อำเภอเมือง จังหวัดนครสวรรค์ 60000 โทร 0-5625-6596 และ 0-5625-6154
อุทัยธานี ถนนศรีอุทัย หนองฉาง ตำบลน้ำซึม อำเภอเมือง จังหวัดอุทัยธานี 61000 โทร 0-5697-0162 และ 0-5697-0163

3. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

นครราชสีมา ถนนสรรพสิทธิ์ อำเภอเมือง จังหวัดนครราชสีมา 30000 โทร 0-4424-2151 และ 0-4424-4353
ขอนแก่น ถนนหน้าศูนย์ราชการ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น 40000 โทร 0-4323-6528 และ 0-4323-8359
อุดรธานี 7 ถนนโพศรี อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี 41000 โทร 0-4222-2447 และ 0-4224-4100
อุบลราชธานี ถนนพิชิตรังสรรค์ อำเภอเมือง จังหวัดอุบลราชธานี 34000 โทร 0-4525-5855 และ 0-4524-1791
ชัยภูมิ ถนนหฤทัย อำเภอเมือง จังหวัดชัยภูมิ 36000 โทร 0-4481-1358 และ 0-4481-1677
บุรีรัมย์ ถนนจิระ ตำบลในเมือง อำเภอเมือง จังหวัดบุรีรัมย์ 31000 โทร 0-4461-1737 และ 0-4461-3593 ถึง 4
สุรินทร์ 55 ถนนกรุงศรีนอก ตำบลในเมือง อำเภอเมือง จังหวัดสุรินทร์ 32000 โทร 0-4451-1227
ศรีสะเกษ 304 หมู่ที่ 6 ถนนเลี่ยงเมือง ตำบลหนองครก อำเภอเมืองศรีสะเกษ จังหวัดศรีสะเกษ 33000 โทร 0-4561-2600
ร้อยเอ็ด 599 หมู่ที่ 16 ถนนแจ้งสนิท ตำบลเหนือเมือง อำเภอเมืองร้อยเอ็ด จังหวัดร้อยเอ็ด 45000 โทร 0-4351-8090 และ 0-4351-8091
มหาสารคาม ถนนเลี่ยงเมืองมหาสารคาม ร้อยเอ็ด ตำบลแวงน่าง อำเภอเมือง จังหวัดมหาสารคาม 44000 โทร 0-4377-7580 ถึง 1
กาฬสินธุ์ ถนนกาฬสินธุ์ อำเภอเมือง จังหวัดกาฬสินธุ์ 46000 โทร 0-4381-1663
สกลนคร ศูนย์ราชการจังหวัดสกลนคร ตำบลธาตุเชิงชุม อำเภอเมือง จังหวัดสกลนคร 47000 โทร 0-4271-1158 และ 0-4271-1973
นครพนม ถนนอภิบาลบัญชา ตำบลในเมือง อำเภอเมือง จังหวัดนครพนม 48000 โทร 0-4251-3143
มุกดาหาร ถนนวิวิธสุรการ อำเภอเมือง จังหวัดมุกดาหาร 49000 โทร 0-4261-1542
ยโสธร ถนนแจ้งสนิท อำเภอเมือง จังหวัดยโสธร 35000 โทร 0-4571-1524
เลย ถนนนกแก้ว ตำบลกุดป่อง อำเภอเมือง จังหวัดเลย 42000 โทร 0-4281-1560
หนองคาย 1024 ถนนประจักษ์ศิลปาคม ตำบลในเมือง อำเภอเมือง จังหวัดหนองคาย 43000 โทร 0-4241-1129 และ 0-4246-0860
หนองบัวลำภู ถนนหนองบัวลำภู เลย ตำบลลำภู อำเภอเมือง จังหวัดหนองบัวลำภู 39000 โทร 0-4231-2887
บึงกาฬ 340 ถนนศาลเจ้าแม่สองนาง ตำบลบึงกาฬ อำเภอเมือง จังหวัดบึงกาฬ 38000 โทร 0-4249-2738 และ 0-4249-1616
อำนาจเจริญ ถนนชยางกูร ตำบลโนนหนามแท่ง อำเภอเมือง จังหวัดอำนาจเจริญ 37000 โทร 0-4552-3026 และ 0-4552-3028

4. ภาคตะวันออก

ชลบุรี 46 ถนนวชิรปราการ ตำบลบางปลาสร้อย อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20000 โทร 0-3828-5445 ถึง 6
ระยอง ถนนตากสินมหาราช ตำบลท่าประดู่ อำเภอเมือง จังหวัดระยอง 21000 โทร 0-3861-1074 และ 0-3861-4112
จันทบุรี ถนนเทศบาล ซอย 2 ตำบลวัดใหม่ อำเภอเมือง จังหวัดจันทบุรี 22000 โทร 0-3931-1004
ตราด 519 ถนนเนินตาแมว ตำบลวังกระแจะ อำเภอเมือง จังหวัดตราด 23000 โทร 0-3951-1147
ฉะเชิงเทรา 19 ถนนเรืองวุฒิ ตำบลหน้าเมือง อำเภอเมือง จังหวัดฉะเชิงเทรา 24000 โทร 0-3851-1064 และ 0-3851-7039
ปราจีนบุรี หมู่ที่ 11 ตำบลไม้เค็ด อำเภอเมือง จังหวัดปราจีนบุรี 25230 โทร 0-3745-4101 และ 0-3745-4103
สระแก้ว 515 ถนนเทศบาล 33/1 ตำบลสระแก้ว อำเภอเมือง จังหวัดสระแก้ว 27000 โทร 0-3724-2656 ถึง 8

5. ภาคตะวันตก

กาญจนบุรี ถนนแสงชูโต ตำบลปากแพรก อำเภอเมือง จังหวัดกาญจนบุรี 71000 โทร 0-3451-5261
ราชบุรี 30 ถนนอำเภอ ตำบลหน้าเมือง อำเภอเมืองราชบุรี จังหวัดราชบุรี 70000 โทร 0-3233-7009 และ 0-3232-5800
เพชรบุรี ถนนราชดำเนิน ตำบลคลองกระแชง อำเภอเมือง จังหวัดเพชรบุรี 76000 โทร 0-3242-5147 และ 0-3242-7947
ประจวบคีรีขันธ์ ถนนประจวบคีรีขันธ์ ตำบลเกาะหลัก อำเภอเมือง จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77000 โทร 0-3261-1211

6. ภาคใต้

กระบี่ ถนนอุตรกิจ ตำบลปากน้ำ อำเภอเมือง จังหวัดกระบี่ 81000 โทร 0-7561-1260
ชุมพร หมู่ที่ 5 ตำบลขุนกระทิง อำเภอเมือง จังหวัดชุมพร 86190 โทร 0-7753-4002 และ 0-7753-4027
สุราษฎร์ธานี 208 ตำบลตลาด อำเภอเมือง จังหวัดสุราษฎร์ธานี 84000 โทร 0-7727-2178 และ 0-7720-6916
นครศรีธรรมราช 247 ซอยวันดีโฆษิตกุลพร ถนนพัฒนาการคูขวาง ตำบลปากนคร อำเภอเมือง จังหวัดนครศรีธรรมราช 80000 โทร 0-7543-2012 ถึง 3
ภูเก็ต 36 ถนนดำรง ตำบลตลาดใหญ่ อำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต 83000 โทร 0-7621-2103 และ 0-7621-3646
พังงา 622 ถนนเพชรเกษม อำเภอเมือง จังหวัดพังงา 82000 โทร 0-7648-1471
ระนอง 4/2 หมู่ที่ 1 ตำบลบางริ้น อำเภอเมือง จังหวัดระนอง 85000 โทร 0-7782-4065
ตรัง ถนนตรัง ปะเหลียน หมู่ที่ 4 ตำบลบ้านควน อำเภอเมือง จังหวัดตรัง 92000 โทร 0-7550-1079 และ 0-7550-1122 ถึง 3
พัทลุง 278 ถนนราเมศวร์ ตำบลคูหาสวรรค์ อำเภอเมืองพัทลุง จังหวัดพัทลุง 93000 โทร 0-7461-3169
สงขลา ถนนราชดำเนิน ตำบลบ่อยาง อำเภอเมือง จังหวัดสงขลา 90000 โทร 0-7431-1220 และ 0-7431-275
สตูล อาคารศาลากลางจังหวัดสตูล ชั้น 1 ถนนสตูลธานี ตำบลพิมาน อำเภอเมือง จังหวัดสตูล 91000 โทร 0-7471-1062
ปัตตานี ถนนมะกรูด ตำบลสะบารัง อำเภอเมือง จังหวัดปัตตานี 94000 โทร 0-7333-6134
ยะลา ถนนวงเวียน 1 ตำบลสะเตง อำเภอเมือง จังหวัดยะลา 95000 โทร 0-7321-2819 และ 0-7321-2626
นราธิวาส ถนนพิชิตบำรุง ตำบลบางนาค อำเภอเมือง จังหวัดนราธิวาส 96000 โทร 0-7351-1124

ข้อมูลสำนักงานอาจมีการย้ายสถานที่หรือเปลี่ยนหมายเลขโทรศัพท์จึงควรโทรยืนยันก่อนเดินทางทุกครั้ง โดยเฉพาะที่ดินซึ่งตั้งอยู่นอกอำเภอเมือง เพราะอาจต้องไปสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่รับผิดชอบอำเภอนั้นโดยตรง ไม่ใช่สำนักงานจังหวัดตามที่แสดงในรายชื่อนี้

ไม่สะดวกไปจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ทำอย่างไร

ปัจจุบันการไม่สะดวกเดินทางไม่ได้หมายความว่าต้องยุติการขายฝากทันที แต่ต้องเลือกวิธีดำเนินการให้ตรงกับเอกสารและสำนักงานที่รองรับ ทางเลือกแรกคือจองคิวจดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ผ่าน e QLands โดยกรอกข้อมูล อัปโหลดเอกสาร เลือกสำนักงานที่สะดวก และรอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบยืนยันก่อนเดินทาง กรมที่ดินประกาศว่าระบบครอบคลุมสำนักงานทั่วประเทศแล้ว แต่ผู้ขายฝากยังควรสอบถามสำนักงานปลายทางว่ารายการขายฝาก เอกสารสิทธิ์ของแปลง และคู่สัญญากรณีนั้นสามารถใช้บริการต่างสำนักงานได้หรือไม่ การจองออนไลน์เป็นการเตรียมคำขอและนัดหมาย ไม่ใช่การขายฝากผ่านอินเทอร์เน็ตโดยไม่ต้องยืนยันตัวตนหรือลงนามต่อเจ้าหน้าที่ ดูขั้นตอนจองคิวต่างสำนักงานจากกรมที่ดิน

อีกทางเลือกคือการมอบอำนาจให้บุคคลที่ไว้วางใจไปดำเนินการแทน โดยทั่วไปใช้หนังสือมอบอำนาจเกี่ยวกับที่ดินแบบ ท.ด. 21 และต้องระบุแปลงที่ดิน เรื่องที่มอบอำนาจ ขอบเขตอำนาจ ราคา เงื่อนไข และอำนาจรับเงินให้ชัดเจนหากต้องการมอบอำนาจส่วนนั้น หนังสือมอบอำนาจไม่ควรลงชื่อไว้โดยปล่อยช่องรายละเอียดว่าง เพราะการขายฝากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์และสร้างผลผูกพันต่อทรัพย์โดยตรง กรมที่ดินแนะนำให้กรอกข้อมูลเอกสารสิทธิ์และอำนาจจัดการอย่างเจาะจง หากมีการแก้ไขข้อความ ผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อกำกับทุกแห่ง ศึกษาหลักการมอบอำนาจจากกรมที่ดิน

ไม่ว่าจะเลือกจดทะเบียนต่างสำนักงานหรือมอบอำนาจ ควรส่งเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจล่วงหน้า เพราะบางกรณีอาจต้องใช้พยาน หนังสือยินยอมคู่สมรส เอกสารนิติบุคคล หรือเอกสารประกอบเพิ่มเติม ทางเลือกที่ประหยัดเวลาเดินทางที่สุดอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เสร็จเร็วที่สุดเสมอไป หากข้อมูลซับซ้อนหรือมีภาระผูกพัน การเดินทางไปสำนักงานเจ้าของพื้นที่พร้อมคู่สัญญาอาจช่วยให้ตรวจสอบและจดทะเบียนเสร็จภายในวันเดียวได้ง่ายกว่า

สรุปข้อคิดเห็นจาก INNOHOME

INNOHOME มองว่าคำถามสำคัญไม่ใช่เพียงขายฝากที่ดินต่างจังหวัดได้หรือไม่ แต่คือทรัพย์แปลงนั้นพร้อมทำสัญญาและผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอนหรือยัง ระยะทางสามารถจัดการได้ด้วยการตรวจสำนักงาน จองคิวต่างสำนักงาน หรือมอบอำนาจอย่างถูกต้อง แต่ความเสี่ยงจากวงเงินเกินกำลัง สัญญาไม่ชัด เอกสารมีปัญหา และการไม่มีแผนไถ่ถอน ไม่สามารถแก้ได้ด้วยการเลือกสำนักงานที่ใกล้กว่า

ก่อนขายฝากควรตรวจโฉนด ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก ราคาตลาด และสำนักงานที่รับผิดชอบให้ครบ จากนั้นจึงเปรียบเทียบข้อเสนอจากเงินสุทธิที่ได้รับกับสินไถ่ที่ต้องชำระจริง การขายฝากที่เหมาะสมควรให้เงินทุนที่นำไปแก้ปัญหาหรือสร้างรายได้ได้จริงโดยไม่ผลักให้เจ้าของที่ดินเผชิญภาระที่เกินความสามารถในการไถ่ หากยังไม่แน่ใจว่าจะต้องไปสำนักงานใด ควรส่งข้อมูลหน้าโฉนดโดยปกปิดข้อมูลส่วนบุคคลที่ไม่จำเป็นให้สำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อนกำหนดวันทำสัญญา